Рассмотрим перепланировку и её незаконность. Как правило, люди перед проведением не заморачиваются с согласованиями и переоборудуют жильё как хотят, не ходя по инстанциям. Они считают – моя, значит можно делать что хочется. Вопросы и проблемы не возникают до момента продажи, а потом перед хозяином встают такие проблемы, что порой проще вернут всё обратно, нежели пытаться что-то оформите.

Многие агентства отмечают, что в половине помещений домов бизнес класса имеются не узаконенные переделки к моменту выхода на рынок. Эта доля ниже среди элитного сегмента. Нередко узаконить проведенную перепланировку не очень сложно, но, как правило, получить документальное разрешение потребует денег и времени. После решения - продам квартиру, сотрудники жилищной инспекции узнают о незаконной перепланировке. Теперь перед продажей требуется всё узаконить, иначе сделку провести невозможно. Как правило, становится известно только семьдесят процентов незаконных переделок, поскольку в квартиру попасть можно лишь с согласия собственника. Наиболее распространённые нарушения: кондиционеры в несущих стенах и снос стен между ванной и туалетом. Встречаются более серьёзные нарушения. Они могут даже разрушить здание. В Москве в 2006 году между десятым и одиннадцатым этажом рухнуло перекрытие. Причина - хозяин начал зачистку стены, которая поддерживала несущую балку. Стоит понимать, что на сайте http://kvartira-64.ru/ продажа квартир в Саратове, имеющих переделки порой довольно сложна и длительна. По сути, без разрешения органов самоуправления можно очень мало. Это смена обоев. Когда процесс не включает перенос несущих стен и перекладку коммуникаций, то получить разрешение нетрудно. При вовлечении несущих стен и систем отопления требуется проект, причем согласованный в обязательном порядке с разработчиком проекта здания. Такая информация есть в БТИ. Отметим, что и наказать за это довольно сложно, поскольку в квартиру нарушителя проблемно попасть, так как требуется решение суда. А хозяину грозит лишь штраф. Когда нет нарушения чьих-то прав, то, как правило, она может быть сохранена. Есть высшая мера наказания собственника за серьёзные нарушения. Это лишение права собственности, но на практике это пока не применялось.

В последнее время рост предпринимательства многократно увеличивается, а в результате и спрос на коммерческую недвижимость. Привычным делом является продавать первые этажи коммерческим предприятиям. Бывают случаи, когда увеличивают площадь, возведением внешних построек. Что интересно - почти никто не задумывается получить разрешение на перепланировку. Как правило, делается всё задним числом. Такие постройки встречаются всё чаще. Специалисты ЖКХ напоминают, что есть перечь норм, необходимый для соблюдения при перепланировке. Её могут запретить, если есть риск ухудшения условий остальных жителей дома, а также когда может ухудшиться прочность здания. Кроме этого она запрещена в помещениях, признанных непригодными или аварийными.