Не имея возможности приобрести здание или помещение, для организации работы офиса, торгового предприятия или производственного цеха, немало компаний пользуются услугами аренды, получая в свое распоряжение объект нужной площади и этажности, удовлетворяющий выдвигаемым требованиям и особенностям ведения бизнеса. Поскольку аренда офиса в спб или склада в Москве подразумевает возникновение взаимных прав и обязательств между сторонами – арендатором и арендодателем – собственником здания, обязательным условием является подписание договора аренды – документа, где прописаны все аспекты сделки и механизм урегулирования возможных конфликтов. Опытные юристы утверждают – заключение договора в устной форме, в данном случае, недопустимо – только стандартный документ может стать решающим в суде, при рассмотрении споров и попытках сторон доказать свою правоту в том или ином конфликте.

Договор аренды коммерческой недвижимости может иметь типовую форму или разрабатываться специалистами юридического отдела, под условия конкретной сделки. Его стандартные реквизиты, являющиеся обязательными, - это наименование сторон и документы, на основании которых, они принимают участие в подписании соглашения. Затем упоминается объект договора – сделка аренды, т.е передачи во временное пользование помещения или здания, для осуществления хозяйственной деятельности, права и обязанности сторон, форма и порядок расчетов, урегулирование конфликтов, форс-мажорные обстоятельства, контактные данные собственника и субъекта бизнеса, которого интересует аренда офисов.

Что касается лица, выступающего в роли арендодателя, им не обязательно может быть только владелец помещения, имеющий на руках соответствующие правоустанавливающие документы. В некоторых случаях, аренда офиса от собственника осуществляется, по распоряжению последнего, его полноправным представителем, имеющим доверенность на распоряжение объектом недвижимости. В роли представителя может выступать и частное лицо, действующее на основании положений Гражданского кодекса РФ и доверенности, или же – юридическое лицо.

В случае, если арендатор и арендодатель договорились о наличии у них взаимных прав и обязанностей, которые не отмечены в бланке типового договора, к нему оформляются соответствующие приложения, которые, при наличии подписей сторон и отсутствии противоречий с основным текстом договора, имеют полную юридическую силу. По истечении срока действия договора, они также становятся недействительными.